Koliki je porez pri kupovini apartmana na Kopaoniku?

Kod kupovine od fizičkog lica porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5%. Po zakonu ga plaća prodavac, ako ugovorom nije dogovoreno drugačije. Kod prve prodaje novog stana od investitora obračunava se PDV.

Ko overava ugovor o kupoprodaji apartmana?

Javni beležnik. On posle overe dostavlja ugovor katastru radi upisa novog vlasnika.

Gde se vidi da li apartman ima hipoteku?

U G listu lista nepokretnosti, gde su upisani tereti i ograničenja.

Da li apartman u kompleksu može da se izdaje gostima?

Može, uz kategorizaciju smeštaja kod lokalne samouprave i prijavu gostiju kroz eTurista. Uslove kompleksa proverite unapred.

Za kupce

Kupovina apartmana u Kraljevim Čardacima.

Ažurirano 2. novembra 2026.

Kratak spisak onoga što kupac apartmana na Kopaoniku proverava pre potpisivanja ugovora. Tekst nije pravni savet; za konkretan slučaj konsultujte advokata ili javnog beležnika.

Upis u katastar

Proverite da li je apartman upisan u katastar nepokretnosti i ko je upisan kao vlasnik. Osnovne podatke o parceli i objektu možete javno pogledati na servisu eKatastar Republičkog geodetskog zavoda.

Od prodavca tražite izvod iz lista nepokretnosti i uporedite površinu i strukturu sa stanjem koje vidite pri obilasku.

Tereti i zabeležbe

Tereti i ograničenja, na primer hipoteka ili zabeležba spora, upisani su u G listu lista nepokretnosti.

Apartman sa teretom može da se kupi, ali ugovor treba jasno da odredi kada se i od kog novca teret briše, pre isplate ostatka cene.

Ugovor i porez

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u Srbiji overava (solemnizuje) javni beležnik. Posle overe javni beležnik ugovor dostavlja katastru radi upisa novog vlasnika.

Kada se apartman kupuje od fizičkog lica, plaća se porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5%. Po zakonu ga plaća prodavac, a ugovorom može da se dogovori drugačije. Kod prve prodaje novog stana od investitora umesto ovog poreza obračunava se PDV.

Troškovi posle kupovine

Pre odluke pitajte koliki su troškovi koji ostaju posle kupovine:

održavanje zajedničkih delova i usluge kompleksa
struja, grejanje i voda
godišnji porez na imovinu
osiguranje, ako ga planirate

Izdavanje gostima

Ako apartman planirate da izdajete, smeštaj mora da bude kategorisan kod jedinice lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nalazi, a gosti se prijavljuju kroz sistem eTurista. Boravišnu taksu određuje opština.

Uslove kompleksa za izdavanje, recepciju i korišćenje Spa centra za goste apartmana proverite unapred, po mogućstvu pisano.

Apartman 11/61

Apartman 11/61 u kompleksu Kraljevi Čardaci Spa oglašen je za prodaju i izdavanje, uz direktan kontakt sa vlasnikom.

Pitajte vlasnika za podatke sa ovog spiska pre obilaska: površinu, strukturu, upis, cenu i troškove.

Česta pitanja

Koliki je porez pri kupovini apartmana na Kopaoniku?: Kod kupovine od fizičkog lica porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5%. Po zakonu ga plaća prodavac, ako ugovorom nije dogovoreno drugačije. Kod prve prodaje novog stana od investitora obračunava se PDV.
Ko overava ugovor o kupoprodaji apartmana?: Javni beležnik. On posle overe dostavlja ugovor katastru radi upisa novog vlasnika.
Gde se vidi da li apartman ima hipoteku?: U G listu lista nepokretnosti, gde su upisani tereti i ograničenja.
Da li apartman u kompleksu može da se izdaje gostima?: Može, uz kategorizaciju smeštaja kod lokalne samouprave i prijavu gostiju kroz eTurista. Uslove kompleksa proverite unapred.